Λίστα ελέγχου ακινήτου πριν την αγορά

Στοιχεία ακινήτου: ακριβής διεύθυνση, όροφος, έτος κατασκευής, ζητούμενη τιμή, πόσο καιρό πωλείται, αν έχει αλλάξει τιμή και γιατί πωλείται.

Τετραγωνικά: πόσα τ.μ. αναγράφονται στον τίτλο, πόσα στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα, πόσα στην οικοδομική άδεια/κάτοψη και πόσα είναι πραγματικά σήμερα.

Χρήση χώρων: ποια τ.μ. είναι κύριας χρήσης και ποια βοηθητικής, ειδικά για υπόγειο, αποθήκη ή πατάρι.

Οικοδομική άδεια: ζητάμε αριθμό και έτος άδειας και αντίγραφο των εγκεκριμένων σχεδίων/κατόψεων.

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας: ζητάμε να τη δούμε και να ελεγχθεί από δικό μας μηχανικό.

Αυθαίρετα/τακτοποιήσεις: ρωτάμε εάν έχει γίνει οποιαδήποτε τακτοποίηση ή νομιμοποίηση, με ποιον νόμο και για ποια ακριβώς επιφάνεια/μεταβολή.

Αλλαγές διαρρύθμισης: ελέγχουμε εάν το σημερινό ακίνητο συμφωνεί με την εγκεκριμένη κάτοψη.

Αλλαγή χρήσης: ελέγχουμε εάν κάποιος χώρος χρησιμοποιείται διαφορετικά από τη νόμιμη χρήση του.

Υπόγειο: νόμιμη χρήση, τ.μ., καθαρό ύψος, εξαερισμός, υγρασία, πρόσβαση, εσωτερική σκάλα και εάν η σύνδεσή του με το ισόγειο είναι νόμιμη.

Πατάρι: αν υπάρχει, ζητάμε να αποδειχθεί ότι είναι νόμιμο και πώς προσμετράται.

Τίτλος ιδιοκτησίας: ζητάμε το συμβόλαιο με το οποίο απέκτησε το ακίνητο ο σημερινός ιδιοκτήτης.

Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας: ελέγχουμε ποιο ακριβώς ακίνητο αγοράζουμε, ποσοστό συνιδιοκτησίας και τυχόν παρακολουθήματα.

Κανονισμός πολυκατοικίας: ζητάμε αντίγραφο και ελέγχουμε εάν υπάρχουν περιορισμοί επαγγελματικών χρήσεων.

Κτηματολόγιο: ΚΑΕΚ και κτηματολογικά στοιχεία του ακινήτου.

Βάρη: ο δικηγόρος μας ελέγχει υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις, διεκδικήσεις και λοιπά βάρη.

ΠΕΑ: ζητάμε το ισχύον Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης όπου απαιτείται.

Υγρασία: κοιτάμε τοίχους, γωνίες, οροφή και ιδιαίτερα υπόγεια/χαμηλά σημεία για άλατα, φουσκώματα και μούχλα.

Ρωγμές: κοιτάμε για σημαντικές ρωγμές σε τοίχους, κολόνες, δοκάρια και οροφές.

Φρεσκοβαμμένα σημεία: εξετάζουμε μήπως πρόσφατη τοπική βαφή καλύπτει υγρασία ή άλλο πρόβλημα.

Δάπεδα: κατάσταση, κλίσεις, σπασίματα και πιθανές καθιζήσεις.

Κουφώματα/βιτρίνα: κατάσταση, στεγανότητα, ασφάλεια και κόστος πιθανής αντικατάστασης.

Ηλεκτρολογικά: πίνακας, τριφασικό ή μονοφασικό, διαθέσιμη ισχύς, ηλικία εγκατάστασης και πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου όπου υπάρχει.

Υδραυλικά: σωληνώσεις, πιέσεις, διαρροές, WC και ηλικία εγκατάστασης.

Αποχέτευση: κατάσταση, οσμές, προηγούμενα προβλήματα και ειδικά πιθανότητα επιστροφής νερών στο υπόγειο.

Κλιματισμός/θέρμανση: τι υπάρχει, ηλικία και λειτουργική κατάσταση.

Πρόσοψη: μετράμε πραγματικό μήκος πρόσοψης/βιτρίνας.

Ύψος ισογείου: μετράμε καθαρό ύψος από δάπεδο μέχρι οροφή.

Ύψος υπογείου: επίσης μετράμε καθαρό ύψος.

Φυσικός φωτισμός: πόσο φως μπαίνει πραγματικά και από πού.

Εξαερισμός: ιδιαίτερα σημαντικός για υπόγεια και επαγγελματικούς χώρους.

Είσοδος: πλάτος, σκαλοπάτια, προσβασιμότητα και δυνατότητα μεταφοράς εμπορευμάτων/εξοπλισμού.

ΑΜΕΑ: εξετάζουμε εάν η χρήση που σχεδιάζουμε δημιουργεί απαιτήσεις προσβασιμότητας.

Parking: ιδιόκτητες θέσεις, αποκλειστική χρήση ή απλώς δυνατότητα στάθμευσης στον δρόμο — δεν τα συγχέουμε.

Πρασιά: ελέγχουμε αν τυχόν χώρος μπροστά από το κατάστημα είναι ιδιοκτησία, αποκλειστική χρήση ή κοινόχρηστος.

Επιγραφή: δυνατότητα τοποθέτησης και τυχόν περιορισμοί πολυκατοικίας/νομοθεσίας.

Θόρυβος: μένουμε μερικά λεπτά χωρίς να μιλάμε και ακούμε δρόμο, εγκαταστάσεις και γειτονικές χρήσεις.

Πλημμυρικό ιστορικό: ρωτάμε ευθέως αν έχει μπει ποτέ νερό στο ισόγειο ή στο υπόγειο.

Πολυκατοικία: κατάσταση πρόσοψης, ταράτσας, σωληνώσεων, ανελκυστήρα και κοινόχρηστων εγκαταστάσεων.

Μελλοντικές εργασίες: ρωτάμε αν έχει αποφασιστεί επισκευή πρόσοψης, ταράτσας, ανελκυστήρα, αποχέτευσης κ.λπ.

Κοινόχρηστα: πόσα είναι ανά μήνα και εάν υπάρχουν έκτακτες επιβαρύνσεις.

Οφειλές: πριν το συμβόλαιο ελέγχονται τυχόν οφειλές που σχετίζονται με το ακίνητο.

Μίσθωση: επιβεβαιώνουμε ότι παραδίδεται ελεύθερο ή, αν είναι μισθωμένο, ζητάμε ολόκληρη τη μίσθωση και στοιχεία μισθώματος/διάρκειας.

Γειτονικές χρήσεις: τι επιχειρήσεις υπάρχουν δίπλα, πάνω και απέναντι.

Εμπορικότητα: κίνηση πεζών/οχημάτων, ορατότητα, εύκολη πρόσβαση και συγκοινωνίες.

Ανταγωνιστικά ακίνητα: πόσα κενά καταστήματα υπάρχουν στο ίδιο τετράγωνο και τι ζητούν.

Φωτογραφίες: φωτογραφίζουμε όλους τους χώρους, πίνακα ρεύματος, υγρασίες, ρωγμές, πρόσοψη, υπόγειο και κοινόχρηστα, με άδεια όπου χρειάζεται.

Βίντεο: ένα συνεχόμενο βίντεο από είσοδο → ισόγειο → υπόγειο βοηθά πολύ στην επανεξέταση.

Μετρήσεις: παίρνουμε laser meter και καταγράφουμε βασικές διαστάσεις, πρόσοψη και ύψη.

Κόστος ανακαίνισης: σημειώνουμε τι χρειάζεται άμεσα ώστε να υπολογίσουμε τιμή αγοράς + εργασίες, όχι μόνο την τιμή συμβολαίου.

Δεν δίνουμε προκαταβολή επειδή “υπάρχει άλλος ενδιαφερόμενος” χωρίς να έχουν συμφωνηθεί σαφώς οι όροι και οι προϋποθέσεις επιστροφής της.

Πριν από οριστική δέσμευση: ανεξάρτητος μηχανικός κάνει τεχνικό/πολεοδομικό έλεγχο.

Δικηγόρος: κάνει πλήρη νομικό έλεγχο τίτλων και βαρών.

Συμβολαιογράφος: ελέγχει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη μεταβίβαση.

Τελική αποτίμηση: μόνο αφού ξέρουμε πραγματικά τ.μ., νόμιμες χρήσεις, κατάσταση και απαιτούμενες εργασίες αποφασίζουμε ποια τιμή δικαιολογείται.